Kan man baka in lån i bolån?

Vad innebär det att baka in lån i bolån?

Att “baka in lån i bolån” innebär att du lägger ihop ett befintligt lån – till exempel ett privatlån, billån eller kreditkortsskulder – med ditt bostadslån. På så sätt har du bara ett större lån istället för flera separata. Poängen är ofta att utnyttja de (vanligtvis) lägre räntor som bolån erbjuder.

Exempel

• Du har ett bolån med en ränta på cirka 2–3%.
• Du har ett privatlån med ränta på 6–10% och kanske en kreditkortsskuld med ännu högre ränta.
• Genom att baka in dessa i bolånet kan du sänka din totala månadskostnad.

När är det möjligt att baka in andra lån i bolånet?

Det är inte alltid möjligt att baka in lån i bolånet. Här är tre faktorer som påverkar:

• Tillräckligt utrymme i bostadens värde: Du får max låna 85% av bostadens marknadsvärde. Har bostaden ökat i värde, eller har du amorterat mycket, kan det finnas utrymme att låna mer.
• Din ekonomiska situation: Din inkomst, skuldsättning och betalningsförmåga vägs in i bankens beslut.
• Bankens policy: Olika banker har olika krav. Vissa är mer flexibla än andra.

Fördelar med att baka in lån i bolån

• Lägre ränta: Bolån har vanligtvis mycket lägre ränta än privatlån eller kreditkort.
• Färre fakturor: Du får en enklare vardagsekonomi när du bara har ett lån att hantera.
• Högre kreditvärdighet: Färre lån och krediter kan förbättra din ekonomiska profil.

Nackdelar och risker att beakta

• Längre återbetalningstid: Bolån löper ofta över 20–30 år, vilket kan göra att du betalar mer i ränta totalt.
• Säkerhet i bostaden: Skulden är kopplad till ditt hem – du riskerar att förlora bostaden om du inte kan betala.
• Amorteringskrav: Ju högre belåningsgrad, desto högre blir ditt krav på amortering.

Slutsats – Är det värt att baka in lån i bolånet?

Att baka in lån i bolånet kan sänka dina kostnader och förenkla din ekonomi, men det är inte rätt för alla. Det krävs rätt förutsättningar och noggrann planering. Jämför alltid alternativ och prata med din bank innan du fattar beslut.