I Sverige får du inte låna hela köpesumman via bolån. Enligt lag måste du själv stå för minst 15 % av bostadens pris i form av en kontantinsats. Detta är en säkerhetsåtgärd från bankens sida och ett sätt att skydda både dig och långivaren vid till exempel fallande bostadspriser.
Exempel:
Börja med att få koll på dina inkomster och utgifter. Genom att identifiera vad du kan minska eller prioritera bort kan du frigöra utrymme för månatligt sparande.
Om du planerar bostadsköp inom 2–5 år är ett sparkonto med ränta eller en trygg fondlösning ofta lämpligast. Undvik högriskplaceringar när tidshorisonten är kort.
Om sparandet inte räcker kan ett privatlån, även kallat blancolån, vara ett alternativ. Detta lån har ingen säkerhet i bostaden och har därmed oftast högre ränta än ett bolån.
Viktiga punkter att tänka på:
En vanlig lösning är att låna hela eller delar av kontantinsatsen från föräldrar eller annan anhörig. Det är ofta förmånligare än ett privatlån, men det är viktigt att skriva ett avtal för att undvika konflikter i framtiden.
En medlåntagare, exempelvis en förälder eller partner, kan öka din kreditvärdighet och göra det lättare att få lån. Men kom ihåg: medlåntagaren är juridiskt ansvarig för lånet om du inte kan betala.
Du kan även överväga att köpa bostad tillsammans med en vän, sambo eller familjemedlem. Det minskar den individuella kontantinsatsen och lånebelastningen. Glöm inte att skriva ett samägandeavtal som reglerar hur ni hanterar framtida händelser som försäljning eller separation.
Förr kunde man finansiera delar av kontantinsatsen med ett så kallat topplån, men idag erbjuder bankerna inte längre denna lösning. Istället får du i praktiken använda ett privatlån om du behöver låna till kontantinsatsen.
När du tar stora lån är det viktigt att ha ett ekonomiskt skyddsnät. Här är några försäkringar att överväga:
Att använda kreditkort för att täcka kontantinsatsen är inte rekommenderat. Räntan blir snabbt hög och du riskerar att belasta din ekonomi onödigt mycket. Däremot kan ett kreditkort användas för vardagliga köp, förutsatt att du betalar hela beloppet varje månad.
Notera också att hög utnyttjad kredit kan påverka din kreditvärdighet negativt vid en bolåneansökan.
Att sakna pengar till kontantinsats betyder inte att drömmen om bostad är förlorad. Genom att spara smart, låna ansvarsfullt eller ta hjälp av anhöriga kan du ändå ta dig in på bostadsmarknaden. Det viktigaste är att du förstår konsekvenserna av dina val och planerar din ekonomi långsiktigt.
Finerakademin
Lär dig fler ekonomiska begrepp med Finerakademin!
Vill du utforska fler ämnen inom ekonomi?
Jämför olika lånetyper
Oavsett om du behöver finansiera en ny bil, investera i ditt företag eller renovera hemmet, finns det ett lån som passar just dina behov.
Finera tillhandahåller ingen finansiell rådgivning och står inte under Finansinspektionens tillsyn. Informationen på vår webbplats är endast avsedd för jämförelse och all användning sker på eget ansvar. Vi tar inget ansvar för eventuella förluster eller skador som kan uppstå till följd av beslut baserade på innehållet på vår sida.
Finera är en fristående jämförelsesajt som hjälper dig att hitta och jämföra lån från olika långivare. Vår tjänst är gratis att använda och vi strävar efter att ge en tydlig och rättvis överblick av alternativen. Vi får ersättning via affiliatelänkar när användare väljer att gå vidare till en långivare genom vår sida. Ersättningen kan påverka hur produkter visas på webbplatsen.
