Ett topplån var en typ av lån som användes för att finansiera den del av en bostad som inte täcktes av bottenlånet. Lånet hade ofta högre ränta eftersom det ansågs mer riskfyllt för banken. Så här såg fördelningen ofta ut:
Topplånet var alltså ett sätt att låna mer än vad bottenlånet tillät, men det kom ofta med sämre villkor.
Efter införandet av bolånetaket 2010 förändrades marknaden. Numera får ett bolån inte överstiga 85 % av bostadens marknadsvärde. Det betyder att:
Det traditionella topplånet används alltså inte längre. Däremot finns det andra sätt att finansiera bostadsköpet om du inte har hela kontantinsatsen.
Om du saknar delar av kontantinsatsen kan du ta ett privatlån, även kallat blancolån. Det är ett lån utan säkerhet som fungerar på liknande sätt som det tidigare topplånet. Men det är viktigt att förstå skillnaderna:
Det är viktigt att räkna noggrant och se till att du har råd att betala tillbaka lånet, även om räntan skulle stiga.
För dig som planerar att köpa bostad betyder dagens regler följande:
Det är viktigt att jämföra långivare, räntor och lånevillkor för att hitta det alternativ som passar din ekonomiska situation bäst.
Nej, traditionella topplån finns inte kvar i Sverige. Sedan bolånetaket infördes 2010 erbjuder banker ett sammanhållet bolån upp till 85 % av bostadens värde. För att finansiera resten krävs en kontantinsats – eller ett privatlån om du saknar egna medel.
Var noggrann med att jämföra olika lånealternativ och tänk långsiktigt. Ett privatlån kan vara lösningen, men det ska ske med god planering.
Finerakademin
Lär dig fler ekonomiska begrepp med Finerakademin!
Vill du utforska fler ämnen inom ekonomi?
Jämför olika lånetyper
Oavsett om du behöver finansiera en ny bil, investera i ditt företag eller renovera hemmet, finns det ett lån som passar just dina behov.
Finera tillhandahåller ingen finansiell rådgivning och står inte under Finansinspektionens tillsyn. Informationen på vår webbplats är endast avsedd för jämförelse och all användning sker på eget ansvar. Vi tar inget ansvar för eventuella förluster eller skador som kan uppstå till följd av beslut baserade på innehållet på vår sida.
Finera är en fristående jämförelsesajt som hjälper dig att hitta och jämföra lån från olika långivare. Vår tjänst är gratis att använda och vi strävar efter att ge en tydlig och rättvis överblick av alternativen. Vi får ersättning via affiliatelänkar när användare väljer att gå vidare till en långivare genom vår sida. Ersättningen kan påverka hur produkter visas på webbplatsen.
