Låna pengar till hus – så mycket får du låna och vad huset kostar totalt

Bolåneräntor att jämföra innan du lånar till hus

Ett huslån är ett bolån. Du jämför alltså samma sak som vid vilket bostadsköp som helst, med ett tillägg: hur banken hanterar just ett småhus. Två banker kan ligga nära varandra i ränta men skilja sig åt i hur de värderar ett hus utanför tätort, om de kräver besiktningsprotokoll och om de ger rabatt för en bra energiklass. Den skillnaden avgör ofta affären långt innan räntan gör det.

Tabellen visar två priser bredvid varandra. Listräntan är bankens skyltade pris. Snitträntan är vad bankens kunder faktiskt betalade den månad banken senast rapporterade. Nästan ingen betalar listräntan, och gapet mellan kolumnerna är ett mått på hur mycket som avgörs i den enskilda förhandlingen. Vad banken gör med just ett småhus — hur den värderar, om den kräver besiktning och var i landet den lånar ut — publiceras inte per bank och står därför i texten längre ner i stället för i tabellen.

Ett förhandlingsläge är värt att känna till i förväg. Ett husköp innebär i regel ett större lån än ett bostadsrättsköp på samma ort, och större lån ger mer att förhandla med. Kommer du dessutom med hela hushållets ekonomi — lön, sparande och försäkringar — står du starkare än den som bara ber om ett fristående lån. Be varje bank om dess senast rapporterade snittränta för den bindningstid du vill ha, och jämför ditt erbjudande mot den siffran i stället för mot listräntan.

Raderna är sorterade på lägst senast rapporterad snittränta, aldrig på ersättning. Vilken månad varje snittränta avser står under talet, och kontrolldatumet står under tabellen. Som jämförelse låg genomsnittsräntan på nya bolåneavtal på 2,87 % i juni 2026 enligt SCB:s finansmarknadsstatistik, uttag 8 augusti 2026, med en styrränta på 1,75 %.

Vill du se hela räntebilden med historik och samtliga bindningstider finns den i vår genomgång av aktuella bolåneräntor. Vill du ställa bankerna mot varandra på fler villkor än räntan kan du jämföra bolån i den samlade översikten, och är du osäker på grunderna — bindningstid, amortering, hur räntan sätts — börjar du bäst i vår översikt om bolån. Den här sidan handlar om det som är särskilt för att köpeobjektet är ett hus.

Vad som skiljer ett huslån från ett lån på en bostadsrätt

Frågan är vanligare än den låter, eftersom många som söker på att låna pengar till hus redan äger en bostadsrätt och tror att processen är densamma. Själva lånet är det. Objektet är det inte. Ett hus är en fastighet, alltså fast egendom, och det får fyra praktiska följder: säkerheten ställs på ett annat sätt, ägandet ska registreras, du har en undersökningsplikt och du bär driften ensam.

Säkerheten är en fastighet

När du köper ett hus tas en inteckning ut i fastigheten och banken får pantbrev som säkerhet för lånet. Pantbrevet är beviset på att fastigheten är intecknad för ett visst belopp. När du köper en bostadsrätt finns ingen fastighet att inteckna, eftersom du köper en andel i en förening. Där pantsätts andelen i stället, och föreningen noterar pantsättningen i lägenhetsförteckningen.

Skillnaden är inte akademisk. Inteckningar kostar pengar att ta ut, medan en pantsättningsnotering hos en förening kostar en liten avgift. Det är en av två anledningar till att kontantbehovet vid ett husköp är större än vid ett lägenhetsköp, och vi räknar fram hela summan längre ned på sidan.

Konsekvensen av panten är densamma i båda fallen och tål att sägas rakt ut: betalar du inte kan banken i sista hand få bostaden såld genom Kronofogden och ta betalt ur köpeskillingen. Det är ovanligt och ligger långt bort i kedjan, men det är den möjligheten som gör att ett bolån kostar 2,87 % i stället för 7,51 %.

Lagfarten finns bara vid husköp

Lagfarten är den officiella registreringen av att du äger fastigheten. Den söks hos Lantmäteriet efter tillträdet, och banken sköter oftast ansökan åt dig i samband med att lånet betalas ut. Vid ett bostadsrättsköp finns inget motsvarande moment: där räcker det att föreningen godkänner dig som medlem.

Lagfarten kostar stämpelskatt på köpeskillingen plus en expeditionsavgift, och det är pengar du ska ha kontant. De går inte att lägga in i bolånet på samma villkor som köpeskillingen, eftersom lånet är begränsat av bostadens värde och inte av dina utlägg. Hur mycket det handlar om går vi igenom i avsnittet om kontantbehovet.

Hus eller bostadsrätt, post för post

Tabellen jämför de två boendeformerna ur låntagarens synvinkel, alltså inte utifrån trivsel eller läge utan utifrån vad som händer med lånet, kontanterna och ansvaret.

Hur mycket får du låna till ett hus?

Beloppet räknas fram på samma sätt oavsett bostadstyp, och mekaniken beskriver vi i sin helhet i vår översikt om bolån. Här tar vi det kort, och lägger krutet på vad siffrorna blir i kronor på verkliga husprisnivåer.

De två gränserna, och den lägsta gäller

Den ena gränsen utgår från huset. Bolånetaket begränsar hur stor del av bostadens värde som får finansieras med lån mot pant i bostaden, i våra exempel 90 %. Det som räknas är bankens värdering, inte vad du betalade, vilket spelar roll om du budar långt över utgångspriset.

Den andra gränsen utgår från dig. Enligt 12 § konsumentkreditlagen ska näringsidkaren pröva om konsumenten har ekonomiska förutsättningar att fullgöra avtalet, och krediten får beviljas bara om så är fallet. Banken gör den prövningen med en kalkylränta som ligger flera procentenheter över den ränta du faktiskt betalar, och drar av schabloniserade levnadskostnader. I storstadsområden är det nästan alltid den här gränsen som slår till först, på mindre orter oftare husets värde.

Kontantinsatsen och månadskostnaden i kronor

Tabellen visar fyra husprisnivåer med lånebelopp, kontantinsats och första månadens betalning. Alla rader räknar med 2,87 % i ränta, vilket är SCB:s genomsnitt för nya bolåneavtal i juni 2026, och 2 % amortering per år eftersom belåningsgraden i exemplen ligger över 70 %.

Två saker är värda att lägga märke till. Amorteringen är en tung post även vid låga räntenivåer: på huset för 3 500 000 kr utgör den 41 % av månadsbetalningen. Och ränteavdragets brytpunkt på 100 000 kr i årlig ränteutgift passeras någonstans kring 3,5 miljoner kr i lån vid dagens räntenivå, vilket gör att stora lån får en mindre andel tillbaka. Beloppsgränsen gäller per person, så ett par som äger tillsammans och delar lånet räknar 100 000 kr var. Hur kontantinsatsen fungerar principiellt, vad som räknas som eget kapital och vad som gäller om du behöver låna till den går vi igenom i guiden om kontantinsats.

Amorteringen på ett huslån

Amorteringskravet knyter amorteringstakten till belåningsgraden. Trappan går i två steg: över 50 % belåningsgrad gäller 1 % av lånebeloppet per år, och över 70 % gäller 2 %. Reglernas exakta utformning efter 2026 års ändringar, med undantag och övergångsregler, hör hemma på klustrets regelsida — den finns i vår genomgång av amorteringskraven.

Det praktiska vid ett husköp är att belåningsgraden är en trappa och inte ett stegfritt spektrum. Ligger du strax över ett trappsteg kan en relativt liten extra kontantinsats flytta hela lånet ned ett steg och sänka både amorteringskravet och räntan på hela beloppet. På ett lån på 3 150 000 kr är skillnaden mellan 1 % och 2 % amortering 2 625 kr i månaden. Fråga banken var trappstegen ligger innan du bestämmer hur mycket du lägger kontant.

Lånelöftet inför husköpet

Utan lånelöfte tas dina bud sällan på allvar, och flera mäklare släpper inte in budgivare som inte kan visa upp ett. Löftet är kostnadsfritt och gäller normalt 3 till 6 månader. Det som skiljer vid ett husköp är att beskedet är mer preliminärt än det låter: banken prövar den specifika fastigheten på nytt innan lånet betalas ut, och tittar då på husets skick, värdering och energideklaration.

Be därför uttryckligen om ett besked som gäller småhus, och fråga vilka underlag banken vill se om objektet. Ett hus utanför tätort, ett hus med enskilt avlopp eller ett hus med stort renoveringsbehov kan behandlas annorlunda än radhuset i kommunhuvudorten, och det vill du veta före budgivningen. Vilka handlingar banken begär och hur du höjer beloppet står i vår guide om lånelöfte. Räkna igenom ditt eget överskott först i KALP-kalkylatorn, så vet du ungefär var du landar innan du sitter i mötet.

Vad du behöver ha i kontanter till tillträdet

Här ligger den vanligaste ekonomiska överraskningen i ett husköp. Kontantinsatsen är den post alla räknar med. Stämpelskatten för lagfart, stämpelskatten för nya pantbrev, expeditionsavgifterna och besiktningen är de poster som kommer ovanpå, och de betalas i kontanter i anslutning till affären.

Stämpelskatt för lagfart

Lagfarten söks efter tillträdet och kostar stämpelskatt på köpeskillingen plus en expeditionsavgift. För privatpersoner är stämpelskatten 1,5 % av priset plus 825 kr i avgift. På ett hus för 3 500 000 kr blir det 52 500 kr plus 825 kr.

Satsen gäller dig som köper som privatperson. Poängen håller oavsett prisnivå: det är en femsiffrig summa som ska finnas på kontot, och den kan inte lånas inom bolånet på samma villkor som köpeskillingen.

Pantbrev och inteckning

Ett pantbrev är beviset på att fastigheten är intecknad för ett visst belopp. Finns pantbrev redan uttagna följer de med köpet och kostar dig ingenting. Räcker de inte för det lån du tar behöver nya tas ut, och då betalar du 2 % av inteckningsbeloppet i stämpelskatt plus 375 kr per inteckning i expeditionsavgift.

Det här är den post som skiljer mest mellan två annars likvärdiga hus. Ett hus där den tidigare ägaren hade ett stort lån har normalt gott om pantbrev uttagna, medan ett hus som ägts obelånat i trettio år kan sakna dem nästan helt. Uppgiften står i fastighetsutdraget. Fråga mäklaren om den innan du lägger bud — skillnaden kan vara tiotusentals kronor kontant på tillträdesdagen.

Hela kontantbehovet, summerat

Tabellen adderar posterna. Raderna utgår från 10 % i kontantinsats och antar att befintliga pantbrev täcker halva lånebeloppet, så att nya pantbrev tas ut för den andra halvan. Det är ett mellanläge, inte ett värsta fall: saknas pantbrev helt blir posten dubbelt så stor.

Lägg märke till proportionerna. På huset för 4 500 000 kr är tillägget cirka 119 000 kr utöver kontantinsatsen, alltså mer än en fjärdedel extra på det du redan sparat ihop. Det är den siffran som avgör om affären går att genomföra i år, och den syns inte i mäklarens objektbeskrivning.

Undersökningsplikt, besiktning och dolda fel

Det här är den del av ett husköp som inte har någon motsvarighet i en bostadsrättsaffär, och den är dessutom den dyraste att missförstå. Kortversionen: ansvaret för fel som gick att upptäcka ligger på dig, från den dag du skriver på köpekontraktet.

Din undersökningsplikt enligt jordabalken

Regeln finns i 4 kap. 19 § jordabalken och lyder, i den del som gäller köparen:

”Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet.”

Plikten är alltså inte en fast checklista utan anpassas efter huset. Ett nybyggt hus kräver mindre av dig än ett hus från 1965 med källare och platt tak. Den utvidgas också av det du ser: upptäcker du fuktfläckar, lukt eller sättningar förväntas du undersöka vidare, och att låta bli är inte ett giltigt skäl i efterhand.

Praktiskt betyder det att du ska titta i alla utrymmen som är åtkomliga utan ingrepp — vind, krypgrund, källare, våtrum, elcentral — och läsa de handlingar som finns om huset. Fel du borde ha sett blir dina. Fel som varken var upptäckbara eller påräkneliga kan vara säljarens ansvar, och det är den skillnaden hela dolda fel-diskussionen handlar om.

Besiktningen ersätter inte plikten

En överlåtelsebesiktning är en okulär genomgång: besiktningsmannen tittar, bedömer risker och gör punktvisa fuktmätningar, men öppnar inte konstruktioner och river inte upp golv. Kostnaden ligger normalt kring 8 000–14 000 kr beroende på hus och omfattning.

Två missförstånd är dyra. Det första är att besiktningen tar över undersökningsplikten — det gör den inte, den är ett hjälpmedel för att uppfylla den. Det andra är att en riskanalys i protokollet är ofarlig. Skriver besiktningsmannen att konstruktionen är riskabel har du fått en signal, och då förväntas du undersöka vidare med en fördjupad undersökning. Att stanna vid grundbesiktningen efter en sådan notering är att välja bort information du sedan inte kan åberopa.

Besiktningsklausul och finansieringsförbehåll

Hinner du inte besikta före budgivningen kan en besiktningsklausul i köpekontraktet ge dig rätt att komma ur affären. Den måste vara skriven så att den går att använda: med en tydlig tidsgräns, med angivet vad som utlöser rätten att frånträda och med besked om vad som händer med handpenningen. En vagt formulerad klausul är i praktiken ingen klausul.

Ett finansieringsförbehåll fyller motsvarande funktion för lånedelen: det ger dig rätt att frånträda om banken mot förmodan säger nej. Det är särskilt värt att begära när du budar över utgångspriset, eftersom bankens värdering kan landa lägre än köpeskillingen och mellanskillnaden då ska betalas kontant.

Dolda fel och säljarens ansvar

Ett dolt fel är ett fel som fanns redan vid köpet, som inte gick att upptäcka vid en tillräckligt noggrann undersökning och som du inte heller hade anledning att räkna med med tanke på husets ålder, skick och pris. De tre villkoren gäller samtidigt. Ett uttjänt trettio år gammalt tak är därför normalt inte ett dolt fel, hur dyrt det än blir att byta: det var påräkneligt.

Säljarens ansvar för fel i fastighet är tidsbegränsat och du ska reklamera inom skälig tid efter att du märkt eller borde ha märkt felet. Fristernas exakta längd är markerad för avstämning mot jordabalken innan sidan används som beslutsunderlag. Många säljare tecknar en så kallad dolda fel-försäkring i samband med försäljningen. Den skyddar i första hand säljaren mot krav, men den kan i praktiken göra det enklare för dig att få rättelse. Vad din egen försäkring täcker när skadan väl inträffat är en annan fråga, och den går vi igenom i guiden om villaförsäkring.

Vad ett hus kostar att äga varje år

Ränta och amortering är den del av kalkylen alla räknar på. Driften är den del som oftast fäller den, och den är samtidigt hela skillnaden mot en lägenhet med månadsavgift. I ett hus finns ingen förening som jämnar ut kostnaderna över tid: när dräneringen ska göras om kommer hela beloppet på en gång.

Driftkostnaderna post för post

Skilj först på husets två värden. Bankens värdering avser marknadsvärdet, som styr belåningsgrad, ränta och amorteringskrav. Taxeringsvärdet fastställs av Skatteverket vid fastighetstaxeringen och är det värde den kommunala fastighetsavgiften räknas på: 0,75 % upp till takbeloppet 10 425 kr för 2026.

Tabellen visar posterna med typiska spann per år. Spannen är breda med flit, eftersom uppvärmningsform, husets storlek och ålder, kommunala taxor och taxeringsvärde styr utfallet mer än något annat.

Räkna ihop din egen version av tabellen innan du budar, och lägg summan bredvid månadskostnaden för lånet. Det är den totalen som ska rymmas i hushållsbudgeten, och det är också den bankens kalkyl utgår från. Ett hus som ser billigt ut i köpeskilling men har direktverkande el, enskilt avlopp och ett tak som snart är uttjänt kan mycket väl vara dyrare per månad än ett dyrare hus i bättre skick.

Villaförsäkringen är ett lånevillkor

Banken vill att panten ska vara i behåll. Därför är en gällande försäkring på huset ett villkor i låneavtalet under hela lånetiden, inte bara vid tillträdet. Teckna den så att den gäller från och med tillträdesdagen, och kontrollera att byggnadens yta, uthus och eventuell installation som bergvärme är rätt angivna — en underförsäkring märks först när skadan är framme.

Vad en villaförsäkring faktiskt täcker, hur självrisk och åldersavdrag påverkar ersättningen vid till exempel en vattenskada, och hur du jämför bolagen går vi igenom i vår guide om villaförsäkring. Lösöret i huset omfattas av hemförsäkringen, som i en villaförsäkring normalt ingår som en del — men kontrollera det i stället för att förutsätta det, och se särskilt över beloppsgränserna för värdesaker.

Energideklaration och energiklass

Vid försäljning av ett småhus ska det finnas en energideklaration, och husets energiprestanda ska framgå redan i annonsen. Den är alltså en handling du har tillgång till innan du budar, och den säger två saker som båda påverkar din ekonomi: ungefär vad huset drar och vilka åtgärder som ger mest effekt. Deklarationen får användas i 10 år, så kontrollera när den upprättades: en äldre deklaration kan beskriva huset som det såg ut före ett byte av värmekälla eller fönster.

Energiklassen har på senare år också blivit ett prisargument gentemot banken. Flera långivare lämnar en rabatt på räntan för bostäder i de bästa energiklasserna, och villkoren för den typen av gröna bolån beskriver vi separat. Kombinationen är värd att räkna på: ett hus med hög energiklass kostar mindre både i drift och, i förekommande fall, i ränta.

Tål kalkylen två procentenheter till?

Banken stresstestar dig mot en kalkylränta långt över dagens nivå, och den övningen är värd att göra själv. Ta lånet på 3 150 000 kr, alltså 90 % av ett hus för 3 500 000 kr. Vid marknadssnittet 2,87 % kostar räntan 7 534 kr i månaden före skatt och cirka 5 274 kr efter ett ränteavdrag på 30 %.

Lägg på två procentenheter, alltså 4,87 %, och räntekostnaden stiger till 12 784 kr i månaden före skatt. Efter avdrag blir det cirka 9 349 kr, eftersom en del av räntan då passerar brytpunkten på 100 000 kr per år och bara ger 21 %. Nettoökningen är alltså drygt 4 000 kr i månaden, utan att någonting annat har hänt. Lägg sedan till amorteringen och driften, så har du den siffra kalkylen faktiskt ska klara. Räkna på ditt eget belopp i bolånekalkylatorn eller i den samlade lånekalkylatorn.

Vad som följer med fastigheten

När du köper ett hus köper du inte bara byggnaden. Du övertar också de rättigheter och skyldigheter som är knutna till fastigheten, och några av dem kostar pengar varje år. Banken tittar på dem i värderingen, och du bör göra det före budgivningen.

Servitut, samfälligheter och vägar

Ett servitut ger en fastighet rätt att använda en annan på ett visst sätt: att ta väg över grannens mark, att dra ledningar, att använda en brunn. Det kan vara till din fördel eller till din nackdel, och det följer fastigheten oavsett vem som äger den. Kontrollera vilka servitut som finns inskrivna och vad de faktiskt innebär i praktiken.

Gemensamhetsanläggningar och vägsamfälligheter fungerar likadant: flera fastigheter delar på en väg, en brygga, ett vatten- eller avloppssystem, och kostnaden fördelas efter andelstal. Fråga efter senaste årsstämmans protokoll och efter om det finns beslutade investeringar på väg. En vägförening som just beslutat om omläggning kan innebära en avgift du inte räknat med under de närmaste åren.

Gränser, strandskydd och bygglov

Fastighetsgränserna är inte alltid där staketet står. Vid osäkerhet finns uppgifterna i fastighetsregistret, och en gränsutvisning kan beställas. Det spelar roll om du planerar att bygga till, sätta upp ett plank eller anlägga en pool nära gränsen.

Strandskydd, detaljplan och gällande bygglov styr vad som får göras med huset. Ligger tomten strandnära kan möjligheten att bygga till vara starkt begränsad, och en olovligt uppförd tillbyggnad som säljaren gjort blir ditt problem när den upptäcks. Banken bryr sig om det här av samma skäl som du: det påverkar husets värde och därmed säkerheten.

Renovering och tillbyggnad efter köpet

Vet du redan vid köpet att köket ska bytas eller dräneringen göras om finns två vägar. Den ena är att låta beloppet rymmas i bolånet från början, vilket ger lägst ränta men förutsätter att utrymmet finns under belåningstaket. Den andra är att senare utöka bolånet när huset stigit i värde eller lånet amorterats ner, vilket kräver en ny värdering.

Går ingen av vägarna återstår ett renoveringslån utan säkerhet. Det är snabbare och kräver ingen värdering, men dyrare: räntegapet mot bolånet var cirka 4,6 procentenheter i juni 2026 enligt SCB, och ränteavdraget är borta för lån utan säkerhet från inkomstår 2026. Handlar det om energiåtgärder som värmepump, isolering eller fönsterbyte kan villkoren skilja sig, och vad som gäller för gröna bolån beskriver vi separat.

Så går husköpet till, steg för steg

Bostadsköpet är en kedja av bindande beslut som fattas snabbt — mellan budgivning och kontraktsskrivning går det ofta bara timmar. Stegen nedan är ordnade så att de moment som är särskilda för en fastighet ligger där de faktiskt inträffar.

Att bygga hus i stället för att köpa

Ska du bygga nytt ser finansieringen annorlunda ut, och den kedjan hör hemma på en egen sida. Kortversionen: marken köps med ett tomtlån, själva bygget finansieras med ett byggnadskreditiv där pengarna betalas ut i etapper mot underlag, och när huset är färdigställt och slutbesiktigat läggs kreditivet om till ett vanligt bolån. Räntan under byggtiden är högre än bolåneräntan, och du betalar ränta bara på det som faktiskt lyfts.

Hela genomgången — tomtlån, kreditiv, bygglov, kontrollansvarig och färdigställandeskydd — finns på vår sida om att köpa tomt och bygga. Ska du i stället finansiera en fritidsbostad gäller delvis andra belåningsgrader, och det beskriver vi under låna till fritidshus.

Så har vi jämfört

Vi publicerar modellen så att du kan räkna efter. Vikterna summerar till 100 %, och ersättning från banker eller förmedlare ingår inte som kriterium och påverkar aldrig ordningen i tabellen.

Räntor och villkor hämtas från bankernas egna prislistor och publicerade genomsnittsräntor och kontrolleras av redaktionen innan de publiceras. Datumet i tabellen visar när uppgifterna senast stämdes av. Marknadsdata hämtas från SCB, Riksbanken och Finansinspektionen, och de uppgifter som ännu inte är verifierade är markerade som sådana i stället för att presenteras som fakta. Hela metoden finns beskriven under så rankar vi.

Vanliga frågor om att låna pengar till hus

Ordlista

Fastighet

Mark med tillhörande byggnader, alltså fast egendom. Ett hus med äganderätt är en fastighet, en bostadsrätt är det inte.

Lagfart

Registreringen av dig som ägare till fastigheten, som söks hos Lantmäteriet efter tillträdet. Kostar stämpelskatt på köpeskillingen plus en expeditionsavgift.

Stämpelskatt

Skatten som tas ut vid lagfart och vid uttag av nya pantbrev. Betalas kontant i anslutning till affären och kan inte lånas inom bolånet på samma villkor.

Inteckning och pantbrev

Inteckningen är beslutet om att ett belopp får belasta fastigheten, pantbrevet är beviset. Befintliga pantbrev följer med köpet, nya kostar pengar.

Belåningsgrad

Lånet i förhållande till bostadens värde, uttryckt i procent. Styr både amorteringskravet och den ränta banken erbjuder.

Kontantinsats

Skillnaden mellan köpeskillingen och det banken lånar ut. Handpenningen är den del av insatsen som betalas vid kontraktsskrivningen.

Undersökningsplikt

Köparens skyldighet att undersöka fastigheten. Fel du borde ha upptäckt kan inte åberopas mot säljaren, enligt 4 kap. 19 § jordabalken.

Dolt fel

Ett fel som fanns vid köpet, inte var upptäckbart vid en noggrann undersökning och inte var påräkneligt med hänsyn till husets ålder, skick och pris.

Besiktningsklausul

Villkor i köpekontraktet som ger dig rätt att frånträda köpet om besiktningen visar allvarliga fel. Måste ha tydlig tidsgräns och tydliga förutsättningar.

Servitut

En rätt för en fastighet att använda en annan, till exempel för väg eller ledningar. Följer fastigheten och övergår till dig som ny ägare.

Energideklaration

Handling som visar husets energiprestanda och energiklass. Ska finnas vid försäljning av småhus och påverkar både driftkostnad och gröna lånevillkor.

Taxeringsvärde

Det värde Skatteverket fastställer vid fastighetstaxeringen. Ligger till grund för den kommunala fastighetsavgiften, medan bankens belåningsgrad räknas på marknadsvärdet.

Kommunal fastighetsavgift

Årlig avgift för småhus: 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per bostadsbyggnad 2026. Betalas av den som äger huset vid årets ingång.