Handpenning

Handpenningen är en delbetalning av köpeskillingen som lämnas i samband med att köpekontraktet skrivs under. Den är inte en extra kostnad och inte en avgift: beloppet räknas av från slutlikviden på tillträdesdagen. Funktionen är att visa att köpet är på allvar och att ge säljaren en säkerhet om köparen inte fullföljer.

Storleken är en avtalsfråga. Ingen lag anger hur stor handpenningen ska vara, men i praktiken brukar den motsvara omkring tio procent av köpeskillingen. Den betalas normalt inom några dagar från kontraktsskrivningen, och om en fastighetsmäklare är inblandad tas den emot på mäklarens klientmedelskonto. Enligt fastighetsmäklarlagen (2021:516) ska mäklaren hålla sådana medel avskilda från sina egna, och pengarna betalas ut till säljaren först när villkoren för köpet är uppfyllda.

Det som gör köpet bindande är däremot inte handpenningen utan kontraktet. Vid köp av fast egendom krävs enligt 4 kap. 1 § jordabalken (1970:994) en skriftlig köpehandling som skrivs under av både säljare och köpare och som innehåller uppgift om köpeskillingen och en förklaring från säljaren att egendomen överlåts. Vid köp av bostadsrätt gäller enligt 6 kap. 4 § bostadsrättslagen (1991:614) att avtalet ska vara skriftligt, undertecknat av båda och innehålla uppgift om lägenheten och priset.

Ett muntligt bud är alltså inte bindande, varken för dig eller för säljaren. Först när kontraktet är påskrivet finns ett avtal, och det är det avtalet handpenningen hör till.

Anta ett köp på 4 000 000 kr med en handpenning på tio procent.

Handpenningen ska normalt betalas med egna pengar, eftersom bolånet betalas ut först på tillträdesdagen. Ligger tillträdet långt fram, eller är pengarna bundna i en bostad som ännu inte är såld, erbjuder en del banker ett kortfristigt handpenningslån som löses när bolånet betalas ut. Det är en kredit som ska prövas och som kostar ränta under den tid den löper.

Handpenningen är en del av kontantinsatsen, inte något utöver den. Är kontantinsatsen i exemplet 600 000 kr har du redan lagt 400 000 kr av den när kontraktet är skrivet, och 200 000 kr återstår att betala på tillträdesdagen.

Handpenningen är det belopp du riskerar om köpet inte blir av. Hoppar du av utan att ha ett giltigt villkor att luta dig mot har säljaren rätt till ersättning för sin skada, till exempel skillnaden i pris vid en ny försäljning och kostnader för att sälja på nytt. Handpenningen är då det belopp som normalt räknas av först.

Därför är villkoren i kontraktet viktigare än handpenningens storlek. Vid köp av fast egendom gäller enligt 4 kap. 3 § jordabalken att ett villkor om att köpet ska kunna återgå bara har verkan om det står i själva köpehandlingen. En muntlig överenskommelse om att köpet ska falla om lånet inte beviljas är alltså värdelös. Skriv in besiktningsklausul och lånevillkor, och läs exakt hur de är formulerade: vem som får åberopa dem, inom vilken tid och med vilken verkan.

Praktiskt betyder det att finansieringen ska vara klar innan pennan sätts på papperet. Ha ett aktuellt lånelöfte, kontrollera att det gäller för just det objektet och det beloppet, och se till att pengarna till handpenningen finns tillgängliga på ett konto och inte i ett bundet sparande.

• Att handpenningen är en extra kostnad. Den är en del av köpeskillingen och räknas av på tillträdesdagen. Det är inga pengar utöver priset.
• Att handpenningen måste vara tio procent. Nivån är praxis, inte lag. Den går att avtala om, men säljaren och mäklaren har normalt en uppfattning i frågan.
• Att det är handpenningen som gör köpet bindande. Det är den underskrivna köpehandlingen. Formkraven finns i 4 kap. 1 § jordabalken för fastighet och i 6 kap. 4 § bostadsrättslagen för bostadsrätt.
• Att man alltid får tillbaka handpenningen om lånet inte beviljas. Bara om ett lånevillkor står i kontraktet. Ett villkor om återgång som inte är skrivet i köpehandlingen saknar verkan vid fastighetsköp.
• Att handpenningen och kontantinsatsen är olika pengar. Handpenningen är en första del av kontantinsatsen, inte ett tillägg till den.